看板home-sale
作者Capufish (專推正二)
標題Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？
時間2024-05-09 23:27:51
※ 引述《k0804k0512 (正直聞腋青年)》之銘言： : 突然半夜想到 : 賣掉的房子算是已實現 : 如果沒辦法賣的自住房算是 : 未實現嗎？然後只能先用增貸拿出來 : 但這不算是多一筆債務嗎？ : 畢竟增貸的部分也不是不用還 : 不知道哪邊想錯了 : 有請板上大大給點指教 已實現或未實現，其實不重要 只有你的淨資產變化才是真的 1000 房 200 頭期 800 貸款 你的淨資產就是 200 （淨資產＝資產-負債） 不管已實現或未實現 都不會改變你的淨資產是 200 這個事實 ----- 以上撇除你急著賣房 900 賤價出售 地震把你房子震垮、或賣房的交易成本這些事情 ----- 假設房子市價變 2000 你都是一直寬限期繳利息，貸款還是 800 這樣你的淨資產就是 1200 （增加的 1000 就是房價增值的） （資產2000-貸款800＝淨資產1200） 假設不賣房，增貸 800 出來 你的淨資產還是 1200 （房子2000+增貸800-貸款800-增貸800＝淨資產1200） 並不會因為增貸，而讓你的淨資產有所改變 唯一會改變的，是你的資產變多了 從房子 2000 變成房子2000 + 800現金 這個時候你的資產就是 2800 你可能會疑惑 2000 跟 2800 差在哪？ 就差在這 800 的資產 假設 800 增貸是 2％ 利息 你若能找到 10％ 的投資標的，就是賺 8％ 的獲利 沒增貸的人，拿 2000 房 有增貸的人，拿 2000 房 + 800 的 8％ 獲利 長期下來後者的淨資產增加速度肯定更快 房貸通常是一般人「額度最高、年期最長、利率最低」的借貸 能力範圍內借多少就借多少，最好是一輩子寬限期 增貸會增加負債沒錯，但同時也會增加資產 「資產＝負債」 當你背負越多負債，代表的是你擁有越多的資產 很多人為什麼買房會賺錢？ 因為他們扛了很多負債 「負債＝資產」 扛了一堆資產（負債），而資產又增值，那當然賺錢 這也是為什麼大多數人最大的財富來自於房地產 因為這是他們這輩子扛的最大筆負債，擁有的最大筆資產 很多人都說不想要債務，結果卻是債務讓他們致富，也是諷刺 結論就是 你增貸出來，增加負債沒錯 但同時你的資產也增加了 如果你沒增貸，那就是賣房而已 賣房拿到 1200 （房子2000-貸款800＝淨資產1200） 你的資產反而從 2000 下降為 1200 這時資產（房價）若上漲，你反而是吃虧的 但你增貸 800 出來，你的資產就變成 2000+800＝2800 依照前面的推論 越多的負債＝越多的資產 那 2800 資產的人，理論上會比賣房的人賺得更多 BUT，你如果把房子賣掉，拿 1200 然後去買三間 2000 房（合計 6000），那又是另外一回事了 資產 6000，跟資產 2800 相比 理論上會是前者勝利（在現金流沒問題的前提下） 總之 負債越高 ＝ 資產越高 越高的資產，就有機會賺取越多的淨資產 當資產增值大於利息，你的淨資產就會增加 對自己投資獲利有信心的人，就會跑去增貸 這背後代表的是 在一堆人拼命增加負債，用來增加自身資產的時候 你若沒持有一些負債（資產），那就會相對變窮 在低利時代，有房子這麼好用的借錢工具，不用實在很可惜 以上，應該有回覆到你的疑問 謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttccweb.org.tw), 來自: 111.242.129.42 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttccweb.org.tw/home-sale/M.1715268474.A.130
推 lyncher: 推 05/09 23:30
推 k0804k0512: 太感謝了，盲點被解開了 05/09 23:31
推 floatfaith: 推認真解釋～～～ 05/09 23:32
→ CorkiN: 信貸不是可以更低@@ 05/09 23:32
推 stun991: 可是信貸7年，房貸20~30年 05/09 23:35
推 Kimbel: 包養平台不意外 05/09 23:35
推 jayemshow: 這篇該m起來 台灣一堆怕借錢的 XD 05/09 23:35
推 pistons0604: 感謝正二哥賜我吃穿 05/09 23:36
→ stun991: 所以房貸的還款壓力比信貸低非常多 05/09 23:36
推 xbc: 同樓上 感謝大仁哥 05/09 23:37
推 q0933708852: 先推正二哥了 05/09 23:38
推 tale1890: 覺得包養網EY嗎 05/09 23:38
噓 aa00788: 正二哥 我是勸你不要多管閒事唷 05/09 23:39
推 ohmylady: 想發問！文中的公式算起來不是應該=2000嗎？ 05/09 23:40
→ ohmylady: （房子2000+增貸800-貸款800＝淨資產1200） 05/09 23:40
推 iamOsaka: 推 05/09 23:41
推 hpfan: 推正二哥 05/09 23:41
推 waterway: 包養網站葉配啦 05/09 23:41
推 pistons0604: 應是少扣了增貸的800萬貸款 05/09 23:43
推 Zoanthropy: 為什麼投資標的是+10%而不是-10%? 05/09 23:48
噓 jessicaabc98: 重點是10% 05/09 23:51
推 joice76x: 正二哥原來也會在房版出沒 05/09 23:53
推 matrix4096: 推 05/09 23:54
推 mark1888: 記者收了包養網多少啦 05/09 23:54
噓 aa00788: 房子跌 增貸出來的投資標的-10% GG^^ 05/09 23:54
推 hanhan0427: 謝謝正二哥 05/09 23:54
推 yenliang: 可是寬限期總是會過耶。而你有2筆800萬的房貸要繳，資 05/09 23:56
→ yenliang: 產有增加沒錯但還是帳面上，每月的貸款可是真金白銀， 05/09 23:56
→ yenliang: 能撐的住嗎？還是有其他密技？ 05/09 23:56
推 Quaranta: 包養真亂 05/09 23:56
推 ichiroa: 正2哥股價200達陣 05/09 23:57
推 nowar100: 當然是要現金流撐得過去才能這樣一路放大 05/09 23:58
推 zigq: 正二哥推，現在股票資產有用到你解說的方式 05/10 00:01
→ zigq: 然後理解完畢又套過來房產使用 05/10 00:01
→ zigq: 反正重點就是持續買進資產狂滾，控制負債風險即可 05/10 00:02
推 schlemm: 演藝圈一堆包養好嗎 05/10 00:02
推 tomap41017: 現金流跟資產雙生呀 05/10 00:02
推 transforman: 推正2教 05/10 00:07
推 hikingu: 推大仁哥 05/10 00:08
推 curance: 推 05/10 00:08
→ SDFSDF: 月配息跟他拼了 05/10 00:10
推 Wirol: 政治圈一堆包養好嗎 05/10 00:10
→ yenliang: 就是無法體會怎麼搞出現金流。第一間現金流不會有問題 05/10 00:11
→ yenliang: ，但第二間之後……收入是固定的，怎麼變出錢，這是我 05/10 00:11
→ yenliang: 一直不敢踏入第二間。還是就是窮，乖乖繳完房貸(剩90幾 05/10 00:11
→ yenliang: 萬)，別想太多。 05/10 00:11
→ SDFSDF: 生活交給月配息和收租 薪資全部還債 05/10 00:12
推 marecht: 有錢人一堆包養好嗎 05/10 00:12
→ SDFSDF: 薪資會成長 寬限期撐下去 05/10 00:14
推 GX90160SS: 房子變現和增貸慢才需要現金流 股票隨便都能變現不需要 05/10 00:15
→ GX90160SS: 追求配息 零股賣一賣都夠還貸 05/10 00:16
→ GX90160SS: 質押甚至到期續借才需要還利息... 05/10 00:16
→ SDFSDF: 賣股太好賺的不願意賣 小動盪可能餓死 05/10 00:19
推 riokio: 學生妹被包養多嗎 05/10 00:19
推 sumdrock: 多頭是這樣沒錯 05/10 00:19
推 JACKYJOB: 推大仁哥 05/10 00:28
→ JACKYJOB: 回yenliang 此篇就是討論用房屋增貸變出錢 05/10 00:34
推 Watanabe: 好久沒發文了 05/10 00:34
→ JACKYJOB: 至於現金流則是有許多方式 05/10 00:37
推 wiimas: 亞洲最大包養網上線啦 05/10 00:37
推 smart80615: 其實更多人是現金流不夠大沒辦法借太多 05/10 00:38
→ JACKYJOB: 買美債領息質押當頭期買第二間出租等等 看每個人習慣 05/10 00:39
推 PTTMAXQQ: 推，佛心啊，有看到的魯空因而反轉觀念的話， 05/10 00:42
→ PTTMAXQQ: 對他來說是可以整個反轉人生的的最大財富 05/10 00:42
→ PTTMAXQQ: 至於對我們這些本來就懂且正在做的人來說， 05/10 00:42
推 Branlli: 我哥上包養網被我抓包.. 05/10 00:42
→ PTTMAXQQ: 這真的只是日常而已，複製貼上的過程 05/10 00:42
推 apple313118: 正二哥先推了 05/10 00:47
推 tesla595: 推 蠻久沒看到正二哥惹 05/10 00:54
推 marsonele: 遠離害怕背債務的爛朋友 05/10 00:55
推 ChikanDesu: 只要能以貸養貸就好了 凹到最後就是你贏阿 你會發現愈 05/10 00:59
推 Cinedt: 有人包養過洋鬼子嗎 05/10 00:59
→ ChikanDesu: 還愈輕鬆 資本利得實現一兩次就突然沒有什麼現金流壓 05/10 00:59
→ ChikanDesu: 力了 05/10 00:59
→ ChikanDesu: 但確實就是多頭才能 沒長期持續上漲都是屁話 05/10 01:00
推 ruve: home-sale版真的會把帶財的人都吸引過來，哈哈哈 05/10 01:00
推 resy: 推 05/10 01:00
推 Drither: 有錢人為啥都想包養 05/10 01:00
推 humbler: 推 05/10 01:05
→ ceca: 我有一小部份美債正二,以及恆生國企正二,和滬深300正二. 05/10 01:15
→ ceca: 之前買那指證二,更早之前有玩過布倫特油二. 05/10 01:16
推 k0804k0512: 原來是正二哥，我就是看你的文章買+2的，表達能力真的 05/10 01:19
→ k0804k0512: 屌打其他id 05/10 01:19
推 Notker: 有人被洋鬼子包養過嗎 05/10 01:19
推 foda: 這篇真的要珍藏起來 05/10 01:32
推 VSshow: 這個結論限定太多假設了...認同的爽就好 05/10 01:32
→ Sugimoto5566: 每天看股板韭菜耍白痴應該也覺得膩了才來房版吧 05/10 01:47
推 qwe3578289: 推推！ 05/10 01:47
推 ccps0711: 前天才看到有人融資20張中租 05/10 01:50
推 Peycere: 到底要多有錢才會想包養 05/10 01:50
推 benchentw: 看完文章覺得文筆好熟悉 原來還是大仁哥 推 05/10 01:52
推 sunsetswish: 推～～正二哥 05/10 02:01
推 TaiwaNumber1: 資產越高銀行就願意貸越多錢給你 05/10 02:02
推 RaiGend0519: 大方向是對的 05/10 02:14
→ RaiGend0519: 只是也要準備黑天鵝的後手 05/10 02:15
推 vd422: 閨蜜上包養網還推薦我... 05/10 02:15
推 luckysmallsu: 其實最難的是每年穩穩+10%的標的，一般散戶認知不 05/10 02:19
→ luckysmallsu: 夠抱不住正2拿去亂買飆股搞不好是-50%更慘… 05/10 02:19
→ luckysmallsu: 沒有投資經驗的小白我完全不鼓勵增貸買股 05/10 02:20
推 GX90160SS: 年化10%的標的有 "每年"穩穩+10%的標的沒有 05/10 02:21
推 luckysmallsu: 上個月殺千點那天就一堆人抱不住正2了 05/10 02:23
推 lutano: 包養? 05/10 02:23
→ luckysmallsu: 增貸買第二間房比投資股票穩多了 05/10 02:23
推 ming5566: 推 05/10 02:54
→ zxc70227: 不如說因為現在是大多頭，才會讓這一切看起來都變得容易 05/10 03:05
→ zxc70227: ，但會永遠大多頭嗎？不知道。很高機率不會，所以風險的 05/10 03:05
→ zxc70227: 評估就很重要，但現在風氣已經讓不少人無視風險一路衝了 05/10 03:06
推 muiwo: 現在包養網都這麼直接嗎 05/10 03:06
→ zxc70227: ，只能祝這些人好運，永遠要記得活到最後才是贏家。 05/10 03:07
推 alex0973: 推~ 05/10 03:13
推 nrtytu: 用力推一個 05/10 03:30
推 luckysmallsu: 股市長線來看就是多頭沒錯但中間會經歷無數次回檔 05/10 03:33
→ luckysmallsu: 修正，長期投資沒有那麼簡單 05/10 03:33
推 sunuzo: 歐美包養真的很平常嗎? 05/10 03:33
推 qkla: 賺跟賠都是槓桿，看你承擔風險跟回報而已 05/10 04:18
推 howhow801122: 懂！推大仁哥 05/10 04:26
推 backpacker18: 原來正二哥也會來房板 05/10 05:04
推 lovingbase: 好人 05/10 05:26
推 luckydogasdf: 淺顯易懂 05/10 05:33
推 UNIQC: 男友上包養網 該放生嗎 05/10 05:33
推 james60106: 推 我槓桿觀念的啟蒙導師 部落格那些東西免費給人看 05/10 05:59
→ james60106: 真的太佛 05/10 05:59
→ james60106: 正二理解的人多 但抱不住的更多 幾支台股加權指數正 05/10 06:02
→ james60106: 二股東加一加也就三萬人上下 05/10 06:02
→ ABJones: 如果有穩賺10%的標的，為何銀行不自己套利就好而是借你 05/10 06:04
推 dewaro: 是這個包養平台嗎 05/10 06:04
推 D9722162: 大仁哥，我的超人 05/10 06:11
推 rockers: 哥的論點是對的，但一堆人增貸出來的錢買到錯的資產 05/10 06:20
→ piliwu: 現在有什麼好標的推薦嗎？都上兩萬很難找 05/10 06:26
推 sgdsgd: 理論是對的.但是有些人報酬率會是-10%. 所以還是要量力而 05/10 06:30
→ sgdsgd: 為 05/10 06:30
推 Elfego: 交男友跟包養有什麼差別 05/10 06:30
噓 alotofjeff: 增貸不是資產增加，是現金流增加並且有套利空間 05/10 06:52
推 monkjohnny: 推一個！投資標的就只能看自己的眼光跟耐性，如果投 05/10 06:54
→ monkjohnny: 資標的每年-10%，那的確不要借錢投資比較好 05/10 06:54
推 diiiib: 推解釋 05/10 06:58
→ laechan: 只提資產，完全不提開槓桿跟風險 05/10 07:02
推 Nicodim: 包養網到底在紅什麼? 05/10 07:02
→ surferblue: 這前提是要房價上漲+增貸獲利 05/10 07:07
→ surferblue: 不過這大家都知道 05/10 07:07
推 i68g: 推也是C大的正二哥 05/10 07:25
推 jmykimo: Agree 05/10 07:28
推 sspider0829: 謝謝正二我大哥 05/10 07:37
推 Foning: 有人被包養嗎 05/10 07:37
推 fish005: 增貸的每月還款是讓本來的房貸利息變多還是要再多繳一條 05/10 07:37
→ fish005: ？ 05/10 07:37
推 penguine33: 哇噻正二哥 05/10 07:39
推 BruceChen227: 謝謝正二哥推廣好東西 05/10 07:42
推 horseorange: 推 正二哥轉戰正五板了 05/10 07:44
推 AKNY: 求包養...管飽就好XD 05/10 07:44
推 lukefr251: 推！！！ 05/10 07:52
推 BleuSaphir: 推正二哥 05/10 08:00
推 james198978: 這就是槓桿阿...用不好反而會負債.... 05/10 08:02
推 jww: 一切前提是貸款的利息夠低 05/10 08:03
推 MJ0623: 長知識 05/10 08:07
推 mysister: 阿姨!我不想努力了(求包養) 05/10 08:07
推 ab159852: 正二哥我勸你不要多管閒事 05/10 08:21
推 cpa0426: 這是初會第一堂課教的觀念@@ 05/10 08:24
→ cpa0426: 以公司來講，資產=負債+股東權益.. 05/10 08:24
推 bjqs0827: 這篇正解 這就是會計學的奧妙 05/10 08:29
推 bustinjieber: 經濟好時擴張信用借貸， 05/10 08:30
推 cir72: 有沒有富二代要包養我 05/10 08:30
→ bustinjieber: 經濟不好時緊縮負債， 05/10 08:30
→ bustinjieber: 這點與政府操作相左。 05/10 08:30
推 cphe: 其實講直白一點就是如果你覺得自己投資獲利能大約貸款利率 05/10 08:37
→ cphe: ，就是值得，但別忘了很多人投資獲利都是負的XD 這也就是 05/10 08:37
→ cphe: 為啥以前很多人只愛投資房子，因為勝率高，但現在路慢慢被 05/10 08:37
推 ATrain: 身邊有朋友被包養嗎 05/10 08:37
→ cphe: 封死了 05/10 08:37
推 GUNDAMJACK: 對呀這完全是資產負債表的呈現 05/10 08:39
推 nthukos: 大仁哥文章必推 05/10 08:41
推 fbiwbi: 推大仁哥 從你的文章學了超多正二還有一堆觀念幫助極大 現 05/10 08:43
→ fbiwbi: 在買東西都故意用分期 剩下的錢買正二等於無息貸款 有賺就 05/10 08:43
推 grado0802: 亞洲最大包養平台上線了 05/10 08:43
→ fbiwbi: 當做商品分期還能折價 賠了就套到賺為止也不虧 05/10 08:43
推 psow123: 推正二哥 05/10 08:45
→ fbiwbi: 貸800留200買600用時間滾也是一種勝率極高策略 空手套白狼 05/10 08:45
推 vocation: 正二哥不推不行 05/10 08:46
推 JasonX5566: 好久沒看到正2哥 05/10 08:49
推 smilejin: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 05/10 08:49
推 Complain: 推 05/10 08:54
推 maltoro: 推受益良多太感謝 05/10 08:59
推 showbon902: 推 05/10 09:00
→ analyzer: 這前提是在對岸未對台灣有實質的統一行爲。今天換做是對 05/10 09:06
→ analyzer: 岸真的動手了，難保股市房市不會大量拋售，原本的資產降 05/10 09:06
推 qusekii: 真的有這麼多人在找包養嗎 05/10 09:06
→ analyzer: 低但增貸部份還是在股票賣不掉或虧損過大，這是可能爲真 05/10 09:06
→ analyzer: 的風險 05/10 09:06
推 CIIIO: 推 淺顯易懂 05/10 09:15
→ CIIIO: 目前操作也是盡量負債最大化 05/10 09:15
→ CIIIO: 有人說房貸是合法搶銀行 05/10 09:15
推 Y949731: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 05/10 09:15
→ CIIIO: 從那些定存的人手上搶的 05/10 09:15
推 panzer1224: 請問一下正二是哪一支正二啊 05/10 09:26
推 bms: 大盤正二 05/10 09:28
推 bombman1029: 正二大仁哥推一個 05/10 09:30
推 Superwoof: 愛大仁哥 懷念你在股版捍衛正2的時候 05/10 09:31
推 T730733: 那個包養網人最多XD 05/10 09:31
推 JT0216: 推 淺顯易懂 用淨資產的概念來看絕對最清楚 05/10 09:33
推 cidw: 推！這篇收藏 05/10 09:53
→ Diver123: 好久沒看到正二哥 05/10 09:54
推 stasia: 大仁哥好人，分享正確觀念一生推。 05/10 09:58
推 luckycan: 佛度有緣人 05/10 10:00
推 FireStation: 我妹上包養網被我發現= = 05/10 10:00
推 silveriii: 推正二哥 05/10 10:02
推 l145678p: 推推 淺顯易懂 05/10 10:06
→ dcdc: 開槓桿有風險啊，如果投資賠錢，還要繳增貸利息，就是雙重 05/10 10:09
→ dcdc: 打擊啦~ 05/10 10:09
推 aks360aks: 大仁哥文章不推不行 05/10 10:18
推 Thobel: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 05/10 10:18
→ fairyofmoon: 這個前提假設在投資必賺8%的前提下 看來各位都是台 05/10 10:31
→ fairyofmoon: 灣巴菲特 05/10 10:31
推 PTTDURANT: 推認真回答 05/10 10:40
推 sandra80032: 推推 正二哥好人 05/10 10:42
推 bily19930514: 正二哥推推 05/10 10:47
推 Reji: 樓上是不是被包養 05/10 10:47
推 panmomo: 推正二哥 05/10 10:48
推 onenineone: 推 05/10 10:52
推 solidmiss: 認真說你的文章是我最愛看的 05/10 11:06
推 SkyFee: ETF才會越來越熱門 05/10 11:09
推 scales2283: 推 感謝 05/10 12:03
推 Hathael: 未看先猜這包養網 05/10 12:03
推 yihua2: 已收藏 詳細分析 05/10 12:04
推 Steinadler: 講風險的不覺得自己在廢話嗎...什麼事情沒風險 = = 05/10 12:34
→ Steinadler: 你出門上班會不會有風險? 那你會因為這樣就不出門? 05/10 12:35
→ Steinadler: 如果你覺得沒法承擔這個風險 那就不要怪別人賺比你多 05/10 12:35
→ FlynnZhang: 資產負債表左右邊總額是一樣的 05/10 12:36
推 yovroc: 一定又是這包養網 05/10 12:36
推 esproject: 推正二 05/10 12:55
推 HAHAHUNG: 推分析 05/10 13:22
推 kobe741107: 政二哥必推啊! 05/10 13:42